當前位置: 首頁
> 互動 > 征集調查

《海鹽縣房地產經紀機構及其從業人員信用評價辦法》(征求意見稿)的公示


  • 發布時間:2019-11-29
  • 發布單位:縣住建局
  • 瀏覽次數:
  • 打印

為推進房地產經紀行業信用體系建設,規范房地產經紀市場行為,維護房地產經紀市場秩序,加強行業自律,我局根據《房地產經紀管理辦法》等相關法律、法規規定,結合我縣實際,起草了《海鹽縣房地產經紀機構及其從業人員信用評價辦法》(征求意見稿)。現將該《辦法》進行公示,公示時間為2019年11月29日至12月19日,共11天。公示期內若有意見,可書面或電話反饋,聯系人:徐勤華,聯系電話:86033829,636676(政府虛擬網)。

附:《海鹽縣房地產經紀機構及其從業人員信用評價辦法》(征求意見稿)


海鹽縣住建局

2019年11月29日


海鹽縣房地產經紀機構及其從業人員信用評價辦法(征求意見稿)

第一章 總  則

第一條 為推進房地產經紀行業信用體系建設,規范房地產經紀市場行為,維護房地產經紀市場秩序,加強行業自律,根據《房地產經紀管理辦法》等相關法律、法規規定,結合我縣實際,制定本辦法。

第二條 在我縣行政區域范圍內從事房地產經紀活動的機構(包括分支機構,下同)及其從業人員均按照本辦法規定,納入信用評價體系。

第三條 本辦法所稱信用評價,是指由房地產經紀機構行業主管部門建立,反映和評價房地產經紀機構及其從業人員經營行為、社會貢獻、社會評價的相關情況,是房地產信息管理系統的重要內容。

第四條 房地產經紀機構及其從業人員信用評價,應當遵循客觀、真實、公開、公平、公正的原則,依法保守國家秘密和商業秘密,保護個人隱私。

第五條 縣住建局作為房地產經紀機構行業主管部門,負責全縣范圍內房地產經紀機構及其從業人員信用評價工作的指導協調和監督,并直接負責全縣房地產經紀機構及其從業人員信用體系的建立、完善和信息發布。

第六條 縣住建局負責推進二手房交易服務平臺建設,為進一步規范房地產經紀機構及其從業人員管理、構建房地產經紀機構信用評價體系打造規范的網絡平臺基礎。

第二章 評價內容及認定方式

第七條 房地產經紀機構信用評價包括以下內容:

(一)經營行為信息:人員管理情況;信息公示情況;日常經營情況;資金監管情況;行政處罰及司法訴訟等情況。

(二)社會貢獻信息:依法納稅情況;參加社會公益事業情況;社會責任履行等情況。

(三)社會評價信息:政府、社團及相關機構評價情況;消費者評價情況;輿論監督評價等情況。

第八條 信用信息的采集通過房地產經紀機構自行申報,行業主管部門日常采集,行業協會、司法部門、其他職能部門、社會公眾提供等多種途徑獲取。

第九條 房地產經紀機構及其從業人員行為認定程序如下:

全縣房地產經紀機構及其從業人員的信用評價,由縣住建局備案后記錄,定期進行公示并報上級有關部門備案存檔。

第十條 信息征集的依據:

(一)政府及行業主管部門表彰或授予相關稱號的文件;

(二)已生效的行政處罰決定書;

(三)行業主管部門綜合檢查、專項檢查及抽查的通報文件;

(四)媒體公開披露并經核實的信息;

(五)其他職能部門的獎懲信息通報文件;

(六)企業參與公益慈善活動的憑證;

(七)其他具有法律約束力的文件或經有關部門查證屬實的材料。

第十一條 縣住建局和其他職能部門要加強對房地產經紀機構(包括分支機構)及其從業人員的日常監督,對存在違法違規行為的,其他職能部門經查證屬實的應及時反饋縣住建局,作為不良行為及時記錄。

第三章 經紀機構信用評價

第十二條 經紀機構信用評價采取信用等級制,分為AAA、AA、A、B四個等級。房地產經紀機構信用等級標準為:

(一)AAA級信用機構。一個評價年度內無附表所列不良行為,且在社會公益事業、部門獎勵通報、輿論正面宣傳等至少有一項正面事項的;   

(二)AA級信用機構。一個評價年度內附表所列不良行為不超過1項次,無部門懲處通報、行政處罰案件,無輿論負面曝光事項的;

(三)A級信用機構。一個評價年度內附表所列不良行為不超過2項次,無部門懲處通報、行政處罰案件,無輿論負面曝光事項或雖有輿論負面曝光但影響情節較輕、且及時進行消除的;

(四)B級信用機構。評價年度的信用評價等級達不到A級標準或符合第十三條情形之一的,直接評定為B級。

第十三條 在本年度內,經紀機構有下列行為之一的,信用評價等級直接評定為B級。

1.超范圍經營的;

2.從業人員未實名登記而從事業務的;

3.在經營活動中出現的違法違規行為,單位或個人被追究刑事責任的;

4.在經營活動中,因房地產經紀機構原因引發群體上訪事件造成惡劣影響的;

5.機構在信用評價工作中提供虛假資料,影響信用評價結果的客觀真實性,造成惡劣影響的;

6.一個評價年度內出現3次及以上投訴或因同一事由被投訴2次及以上,經查證屬經紀機構及其從業人員責任的;

7.一個評價年度內被行業主管部門下發限期整改通知書3次及以上或行政處罰2次及以上的;

8.一個評價年度內因偷稅漏稅、虛假宣傳等行為被其他相關職能部門行政處罰的;

9.一個評價年度內因各類負面問題經媒體曝光,造成惡劣影響的。

第十四條 經紀機構信用評價實行實時記錄、年度評價的方式。

實時記錄,是指信用評價體系實時根據經紀機構信用信息的變化,進行量化,反映經紀機構即時信用狀況。

年度評價,由房地產經紀機構行業主管部門匯總其年度信用信息,提出年度信用評價等級方案,經公示后確定經紀機構的年度信用評價等級。

第十五條 經紀機構總部及其分支機構、加盟機構均設在海鹽的,其分支機構、加盟機構的信用評價情況記入機構總部。經紀機構總部不在海鹽,其分支機構、加盟機構設在海鹽的,單獨對分支機構、加盟機構進行信用評價。

第四章 經紀機構信用評價結果運用

第十六條 本著公平、公開、公正和守信激勵、失信懲戒的原則,實行分類管理,對信用等級良好的機構予以政策激勵,對信用等級差的機構予以相應懲戒。

(一)AAA級信用機構:列入重點培育對象,扶持其做大做強;向工商、稅務、金融機構重點推薦,列入重點支持對象;優先推薦參加各類獎項評選;對其申報事項開通綠色通道,優先辦理。

(二)AA級信用機構:對其申報事項開通綠色通道,優先辦理。

(三)A級信用機構:對經紀經營行為進行正常管理。

(四)B級信用機構:在全縣范圍內進行通報,同時抄送市場監管、稅務、金融機構等部門。連續二年評為B級的,根據實際情況依法對企業采取取消網上簽約資格、責令停業整頓、列入嚴重失信名單等行政措施。

第五章 從業人員信用管理

第十七條 房地產經紀從業人員有附表所列不良行為的,依法對其進行不良行為記錄和公示。同一從業人員在一個評價年度內被不良行為記錄公示達2次及以上的,依照相關法律規定將該從業人員列入 “嚴重失信人員名單”,限制其一定期限內在我縣范圍內從事房地產經紀活動,并通過公告、網站、媒體等渠道在全縣范圍內公布。

第六章 信用評價體系信息互享機制

第十八條 縣住建局、縣市場監管局、縣稅務局、縣公安局、縣人民法院、縣綜合執法局、縣人民銀行、市銀保監分局海鹽組、縣慈善總會、縣房地產協會等相關職能部門和機構建立信息互享機制,涉及房地產經紀機構及其從業人員的獎懲信息及時共享互通,以便完善信用評價信息。

第七章 附 則

第十九條 從事房地產中介服務(房地產經紀服務)的個體工商戶不納入房地產經紀機構信用評價體系。

第二十條 在信用評價管理工作中,相關管理機構及其工作人員應當認真履行職責,不得徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權,違者依照相關規定處理。

第二十一條 本辦法自公布之日起30日后施行。

附:房地產經紀機構及其從業人員不良行為事項表

序號

事  項  名  稱

備   注

1

發布虛假房源信息和未經證實的信息


2

捏造散布漲價信息,或與房地產開發企業串通捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格


3

對交易當事人隱瞞真實的房屋交易價格,低收高賣(租)賺取差價


4

以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙消費者交易或強制交易


5

未在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準的


6

利用虛假或使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐


7

泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密,謀取不正當利益


8

為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利


9

違規收取傭金以外的其他費用


10

為不符合交易條件的房屋提供經紀服務,或者為購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易信息的行為


11

侵占或挪用客戶交易資金的行為


12

與投機炒房團伙或人員串通,謀取不正當利益的行為


13

采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人,或者惡意克扣保證金或預定金的行為


14

唆使、協助購房人偽造社保、納稅、婚姻、戶籍等證明規避限購限貸等房地產調控政策的行為


15

發布未取得預售許可或現售備案的房地產項目銷售廣告的行為


16

在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項或者在房地產廣告中發布不實且對購房有重要影響的信息的行為


17

在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報的行為


18

在房地產領域非法集資的


19

通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款的行為


20

發布期房轉讓信息或進行期房交易、租賃等相關服務


21

接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等風電場經紀服務,未與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同;經紀服務合同未蓋章


22

未查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書,委托人的身份證明等信息,或者未經委托人書面同意,對外發布相應的房源信息


23

提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務,未向委托人說明服務內容、收費標準等情況,未簽訂代辦合同


24

未按要求實行明碼標價制度


25

改變房屋內容結構分割出租的


26

承購、承租自己提供經紀服務的房屋


27

房地產經紀服務合同保存期少于5年的


28

未按規定與其招用的經紀人員簽訂勞動合同


29

以分支機構或個人名義收取費用


30

未在經營場所現場醒目位置公示應公示的內容


31

未按約定履行合同收到投訴,被主管部門查實的


32

違反法律法規的其他行為



相關鏈接:【反饋】關于對《海鹽縣房地產經紀機構及其從業人員信用評價辦法》(征求意見稿)征集期間的反饋意見和采納情況


Produced By 大漢網絡 大漢版通發布系統 欧美一级a视频免费放_欧美视频av大片|欧美做爰视频xing爱大片在线观看|播放器